，呈现出一种开放而专注的姿态。他语速平稳，每一个字都清晰有力：
“谭先生，我们非常理解老宅对您和家族的意义。因此，在合法合规、参照最新政策上限的基础上，我们准备了升级方案。”
“第一，现金补偿部分。在专业机构市场评估价的基础上，上浮百分之三十。这笔钱，可以一次性支付，也可以根据您家族内部的协商，分期安排。”
“第二，安置方案。我们愿意动用在四九城的资源，协助谭家诸位，在优选地段——购置总面积不低于老宅现有面积的房产。产权清晰，一步到位，避免后续纠纷。差价部分，集团可以酌情提供贴息支持。”
“第三，也是我们最希望能与谭先生达成共识的一点。”程征的目光与谭明轩对接，语气里注入一种郑重的情感分量，“我们承诺，在‘织补项目’更新完成后的片区里，将以适当形式，永久保留‘谭氏老宅’的标识。可能是在社区文化展厅设置专门的家族史料展陈，可能是以老宅特色构件为灵感设计公共艺术装置，铭记这座院落的过往。”
条件开得极具分量。现金溢价、实物置换、文化尊崇，面面俱到，甚至考虑到了家族内部可能的分歧和长远的情感寄托。这已远超常规拆迁补偿的范畴，更像一份精心设计、试图满足多方诉求的综合性解决方案。
南舟在一旁静静听着，心中凛然。
程征的手腕与魄力，在此刻展现无遗。这不仅是钱的问题，更是一种姿态的展示——华征有能力，也有意愿处理最复杂的个案。
谭明轩安静地听着，脸上始终保持着礼貌的倾听神情。直到程征说完，休息区有片刻的寂静，只有远处会场隐约传来的演讲声。
他缓缓放下茶杯，抬起眼，目光平静地看向程征，又掠过南舟，最后重新定格在程征脸上。
“程总，方案很周全，看得出花了心思。”他的声音依旧平和，甚至带着一丝赞赏，但接下来的话，却让空气骤然冷却，“但是，请原谅我的直白——我不接受。”
“哦？”程征眉梢微动，并无恼色，只是探究地看着他。
“首先，我不卖产权。”谭明轩斩钉截铁地说道，“老宅的产权，是我们兄弟四人共同拥有。它不仅仅是资产，更是我们家族在四九城的一个根。卖了，这根就断了，兄弟之间只剩下冷冰冰的数字分割。我在慕尼黑见过太多移民家族，卖了祖产，拿了钱，散落各方，亲
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